El valor del metro cuadrado en Salta se ubicó en $59.348 en febrero pasado. Para edificar una vivienda básica de dos plantas se necesitó más de $14 millones.

Desde hace tres años que no hay licitaciones del IPV, por lo que llegar a la casa propia es cada vez más restringido.

A pesar de que los costos de construcción se encuentran a valores históricamente bajos si es que se los mide en dólares, la realidad del sector bajo la perspectiva de la moneda argentina es muy diferente. En un año, el metro cuadrado de construcción en Salta aumentó $19.500 según el último relevamiento del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines (Copaipa) con referencia a febrero pasado. En ese mes el metro cuadrado de una obra alcanzó los $59.348.

De acuerdo al Copaipa, para construir una vivienda básica de dos plantas, de 249 metros cuadrados, se debían invertir $14.777.745 en el segundo mes del año, son casi $5 millones más del valor que tenía la misma edificación modelo en febrero de 2020. El incremento es del 49%, mientras que la inflación medida por el Indec para el mismo período fue del 41%.

El sueldo medio de un trabajador del sector privado fue de $57.846 en enero (el último dato oficial disponible), de acuerdo al Ministerio de Trabajo de la Nación. Es decir que con un salario promedio ni siquiera alcanzó para completar un m2 de construcción en la provincia.

La relación metro cuadrado y salario es mejor reflejada en el Monitor Inmobiliario de Invertire, un blog del especialista del mercado inmobiliario Daniel Bryn. Allí se da a conocer que en febrero pasado, a nivel nacional, con un sueldo promedio se podía construir 0,71 m2, la cifra más baja en 20 años.

«Supongamos que una persona tiene ahorrado US$100.000. En febrero de 2017, con esa plata se podía construir 100 metros cuadrados porque el costo de la construcción estaba a US$940 el metro. Hoy, con ese dinero, podés hacer el doble porque está US$492 el metro cuadrado. Pero eso solo funciona si tenés dólares guardados, porque así como cayó el costo de construcción, también cayeron los salarios», explicó Daniel Bryn.

En cuanto a la edificación de una casa estándar del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) de 44 metros cuadrados (que tiene un IVA de 10,5 % y no se consideran impuestos provinciales) su costo en febrero pasado fue de $2.763.384, según el Copaipa. Comparado con el valor del mismo mes de 2020, la variación inflacionaria fue del 57%.

En detalle

El cemento, que es el material más utilizado para la construcción de una vivienda, tuvo una suba de precio del 68% en un año, según se desprende del último balance de costos del Copaipa. Para construir la casa de dos plantas que se utiliza de ejemplo se tenía haber comprado en febrero pasado $712.627 de cemento.

Con un incremento del 157%, el ladrillo fue el material que más aumentó su valor en la comparación interanual para la obra modelo. En ese rubro, para la edificación de referencia, se necesitó $106.508 hace dos mes.

El costo de la mano de obra aumentó por debajo de la inflación en un año: los jornales de los obreros apenas subieron un 19% interanual en febrero. Mientras que los honorarios de los profesionales a cargo del proyecto y de la dirección técnica de la construcción de referencia tuvieron una suba del 49%.

Pocas opciones

El último anuncio de la Nación sobre un plan de créditos hipotecarios para la construcción de solo 22 mil casas, en un país donde el déficit habitacional es de 3,5 millones viviendas, da una dimensión de las pocas posibilidades que existen para las familias con ingresos medios de llegar a la casa propia. Y en Salta se prometió la construcción de 2.500 viviendas sociales después de tres años sin licitaciones del IPV.

F:El Tribuno