El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta afirmó que el mercado atraviesa un escenario distinto al de años anteriores, con mayor disponibilidad de viviendas y valores que deben ajustarse para lograr alquilar.

Biella, aseguró que el mercado de alquileres en la provincia muestra hoy un cambio significativo, con una oferta sostenida de propiedades y precios que, en muchos casos, deben ajustarse a la baja para poder concretar operaciones.

Biella explicó que, a diferencia de lo que ocurría hace dos o tres años, cuando las viviendas se alquilaban en cuestión de horas, actualmente las propiedades ya no tienen salida inmediata. “Hoy hay oferta. Las propiedades que no están en precio no se alquilan”, afirmó.

En ese sentido, reveló que desde el sector inmobiliario se registraron bajas de entre el 10 y el 20% en los valores de alquiler para evitar que los inmuebles permanezcan desocupados. “No hay peor cosa que tener una propiedad vacía, sin renta. Lo que se pierde en dos meses sin alquilar puede equivaler a bajar un 10 o 15% el valor y asegurar un buen inquilino”, sostuvo.

Biella remarcó que este escenario obliga a los propietarios a rever expectativas y entender que mantener una vivienda sin ocupación genera costos, deterioro y pérdida de ingresos. “Es preferible adecuar el precio, minimizar el riesgo y garantizar el pago mensual”, explicó.

El referente del sector también contextualizó la situación en el marco de la realidad social de la provincia, donde existen cerca de 90 mil familias sin vivienda propia, lo que convierte al alquiler en una decisión central para miles de hogares. Sin embargo, advirtió que los salarios se encuentran ajustados y que eso impacta directamente en la capacidad de pago de los inquilinos.

“Es verdad que los sueldos están caídos y que a mucha gente le cuesta llegar a fin de mes, pero hoy, quien busca con tiempo y por los canales adecuados, puede encontrar oportunidades que antes no existían”, señaló.

Finalmente consideró que el actual equilibrio entre oferta y demanda marca una etapa distinta para el mercado inmobiliario salteño, donde la negociación vuelve a ser posible y el precio se convierte en un factor decisivo para lograr alquilar una propiedad.

Biella dijo que en caso de seguir el crédito estable como así la economía, los anticipos y las cuotas fijas podrían ser una realidad.

También analizó el presente y las perspectivas del mercado inmobiliario en la provincia y sostuvo que, si se mantiene la estabilidad económica y el esquema crediticio, antes de fin de año la compra de una vivienda podría asemejarse a la compra de un auto, con anticipos accesibles y cuotas mensuales previsibles.

Biella señalóque tras las elecciones volvió a aparecer el crédito hipotecario como una alternativa concreta para la clase media, especialmente a través de líneas ajustadas por UVA con tasas moderadas. “Si la economía se sigue estabilizando, el crédito va a ser una gran herramienta para llegar al sueño de la casa propia”, afirmó.

El referente inmobiliario explicó que, en un escenario de inflación controlada, las cuotas de un crédito podrían equipararse al valor de un alquiler, lo que cambia de manera sustancial la lógica de acceso a la vivienda. “Con un UVA más un 3 o 4%, en un país estable, vas a pagar una cuota muy cercana a lo que hoy cuesta alquilar”, aseguró.

En ese sentido, proyectó que hacia fin de año podrían comenzar a verse esquemas similares a los de otros bienes durables. “Quizás volvamos a escuchar algo parecido a lo que pasa con los autos: un anticipo determinado y una cuota fija mensual. Para un segmento de la sociedad eso sería una solución real”, sostuvo.

Biella reconoció que el acceso no será inmediato para todos los sectores, sobre todo en un contexto de salarios ajustados, pero remarcó que el crédito representa una oportunidad histórica para quienes hoy destinan gran parte de sus ingresos al alquiler. “La gente se asusta cuando escucha ‘crédito a 15 años’, pero muchos llevan 15 años alquilando. La diferencia es que al final de ese plazo sos dueño de tu casa”, planteó.

Finalmente, consideró que, ante la falta de políticas estatales suficientes para el acceso a la vivienda, el crédito privado aparece como la principal herramienta para la clase media, siempre que se mantengan reglas claras y previsibilidad económica. “Es una inversión familiar, no solo para quien compra, sino para sus hijos”, concluyó