El acceso a la vivienda a través de créditos hipotecarios sigue siendo limitado en Salta. Desde el sector inmobiliario advierten que, pese a algunas oportunidades en el mercado, la mayoría de la población no cumple con los requisitos necesarios para financiar la compra de una propiedad.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria local, Juan Martín Biella, explicó que este tipo de créditos está orientado principalmente a sectores con ingresos altos. “Hoy está pensado para una clase media acomodada”, señaló, al analizar la situación actual.

Según detalló, los ingresos promedio en la provincia se ubican entre los 600.000 y 700.000 pesos, muy por debajo de lo que exigen las entidades financieras. Para acceder a un crédito hipotecario, una familia debería demostrar ingresos superiores a los 2 millones de pesos, un nivel al que solo accede una minoría.

En este contexto, el impacto en el mercado es claro: apenas una de cada diez operaciones inmobiliarias se concreta mediante financiamiento hipotecario.

Entre las principales trabas, Biella mencionó no solo los requisitos económicos, sino también cuestiones vinculadas a la documentación de los inmuebles. “Las propiedades deben tener todos los papeles en regla, como planos y registros catastrales, y eso muchas veces no ocurre, especialmente en zonas céntricas”, explicó.

En cuanto a las opciones disponibles, indicó que entidades como el Banco Nación continúan siendo las más accesibles para quienes buscan este tipo de crédito, aunque aclaró que todavía no se registra un crecimiento significativo en la demanda.

A pesar del panorama, el referente destacó que existen oportunidades puntuales. Señaló que actualmente algunas propiedades usadas se encuentran a precios competitivos y que, con un anticipo cercano al 25%, es posible financiar el resto con cuotas similares a un alquiler.

Finalmente, sostuvo que el desarrollo del crédito hipotecario en la provincia dependerá en gran medida de la estabilidad económica y de una eventual reducción en los costos financieros, factores clave para ampliar el acceso a la vivienda.