El plazo fijo tradicional permite ganar una renta mensual similar al que brinda un alquiler de un departamento de dos ambientes. Cuánto se debe invertir

Los ahorristas que buscan diversas alternativas para generar ingresos pueden obtener una renta mensual similar a la que otorga un alquiler de un departamento. Es que mediante un plazo fijo tradicional pueden colocar un capital muy inferior al costo de una propiedad para obtener la misma ganancia.

Para tener una idea del monto en cuestión, el valor de un alquiler de un monoambiente en Ciudad de Buenos Aires es de un promedio de $130.683 por mes, mientras que el de un departamento de dos ambientes alcanza los $158.328 mensuales, de acuerdo a los últimos datos publicados por Zonaprop.

Según este relevamiento, los precios de alquiler aumentaron 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%).

Un dato a considerar es que la dispersión de precios es muy amplia, ya que hoy el barrio porteño de Palermo se posiciona como el más caro en la Ciudad de Buenos Aires, con un valor medio de $205.483 por mes, mientras el más económico para alquilar es Liniers, con $114.447 mensuales, detalla Zonaprop.

Por otra parte, los ahorristas que desean utilizar el plazo fijo tradicional para ganar una renta similar a la del alquiler de un departamento, deben conocer que esta herramienta financiera ofrece desde mayo pasado una tasa nominal anual (TNA) de 97%, que representa una renta de 7,97% mensual, para personas físicas que depositen menos de $30 millones.

Plazo fijo: pesos necesarios para ganar un alquiler

De esta forma, el ahorrista que quiera ganar cada mes un dinero equivalente a lo que puede obtener el dueño de un departamento de dos ambientes, cuyo promedio es de $158.328 mensuales, según Zonaprop, debe constituir un plazo fijo tradicional a 30 días con un capital inicial de $1.985.901.

Con un plazo fijo tradicional se puede ganar lo mismo que otorga un alquiler de un departamento pero con un capital inicial muy inferior.

Más allá que se trata de una cantidad de dinero importante a invertir, si se lo compara con el capital que implica comprar una vivienda la relación es muy amplia, ya que el valor promedio de un inmueble usado de dos ambientes de 50m2 en Palermo es de alrededor de u$s110.000, según Reporte Inmobiliario, que a valores de mercado libre equivalen a unos 55 millones de pesos.

Es decir, para realizar un plazo fijo tradicional y ganar lo mismo que un alquiler se necesita invertir apenas el 3,6% del capital que se requiere para comprar un departamento de dos ambientes.

Es importante tener en cuenta que, por un lado, los pesos depositados en el plazo fijo tradicional deberán permanecer inmóviles durante todo un mes, para poder ganar un interés en ese tiempo de $158.328.

Otra desventaja de este sistema de inversión es que el capital inicial invertido en pesos para poder obtener la renta similar al de un alquiler va perdiendo valor a medida que pasa el tiempo por la alta inflación mensual registrada. Esto se debe a que el índice de precios al consumidor (IPC) se ubica en los últimos meses en torno al 7% mensual, más allá que en junio fue inferior a ese nivel.

A diferencia de ello, el propietario de un departamento tiene como ventaja un bien cotizado en dólares, por lo que su valor equivalente en pesos se va actualizando de manera constante a precio del mercado cambiario libre, al ritmo de la devaluación diaria de la moneda, que marcha casi a la misma velocidad que la inflación. A ello se le debe agregar la propia renta que se gana por el alquiler del departamento.

Plazo fijo «alquiler»: más tiempo, menos inversión

Existe otra opción de plazo fijo tradicional para ganar el equivalente al alquiler de una propiedad de dos ambientes e intentar no perder frente a la inflación, que implica invertir una cantidad de pesos sensiblemente inferior pero a cambio de ello no se debe retirar esa renta todos los meses.

Para ganar la renta similar a un «alquiler» de $158.328 mensuales, se debe hacer un plazo fijo tradicional a 30 días por $1.985.901.

Esto representa a renovar cada 30 días la colocación realizada más los intereses ganados de forma consecutiva, durante un período de todo un año, ya que de esta forma se ganará una Tasa Efectiva Anual (TEA) que representa una renta de 154% anual, que supera a la inflación esperada para todo el 2023 por los economistas en el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), en torno al 142%.

En resumen, no se podrán retirar los «alquileres» todos los meses, sino que se deberá esperar todo un año. Así, la renta teórica mensual de esta operación es de 12,7%, cifra que es muy superior a los precios esperados de la economía.

Por lo tanto, para ganar el equivalente a un alquiler promedio de $158.328 mensuales y retirarlos dentro de un año, se deberán colocar en un plazo fijo tradicional unos $1.250.860.-