Según nuestro relevamiento sobre avisos publicados en portales inmobiliarios, existe un segmento premium de departamentos en venta en Salta que también juega en cifras fuertes. Hoy, la unidad más cara relevada aparece en US$ 480.000, seguida por otra de US$ 465.000 en una franja donde destacan llamativamente edificios, en varios casos, con varios años de antigüedad, y no son precisamente de los más modernos, pero si tienen espacios muy amplios y excelente ubicación. Y eso pesa.

En el mercado inmobiliario salteño, el lujo no se expresa solo en casas y countries. También aparece con fuerza en el universo de los departamentos, donde algunas unidades en venta ya se ubican muy por encima del promedio y empiezan a marcar un perfil bien definido: espacios amplios, diseño moderno, terminaciones de categoría y ubicaciones buscadas.

También hay un patrón claro en el tipo de producto que se ofrece. En general, los departamentos premium salteños apuntan a un público que busca comodidad, vistas, exclusividad y servicios. En los avisos relevados se repiten características como ubicación céntrica (a diferencia de las viviendas que suelen ser más caras fuera del radio céntrico), grandes superficies cubiertas, balcones amplios, terrazas, suites, vestidores, cocheras múltiples y amenities del edificio, además de detalles de diseño que los despegan del resto de la oferta. Un tema a considerar fuertemente es el costo de las expensas, aunque esto también se da en casas dentro de countries. 

El ránking de los departamentos en venta más caros de Salta

1. Dean Fúnes al 300

Este departamento publicado en US$ 480.000 aparece en el tope de los más caros en venta en Salta. Cuenta con una superficie cubierta de 225 m²  y semicubierta de 10,52 m². Tiene 3 dormitorios, 1 en suite, otros 2 baños con antebaño, cocina comedor, sala de estar, lavadero, dependencia de servicio, balcón, terraza propia ya que se encuentra en el piso más alto del edificio, y doble cochera.

En fin, todo lo que se puede esperar de un departamento de categoría, aunque requiere algunas reparaciones para modernizarlo. En este caso se informa que paga de expensas $450.000 por mes y es apto para un crédito bancario.

2. Av. Reyes Católicos al 1600

Un departamento con vistas a los cerros ubicado en la zona de Tres Cerritos con 172 m² cubiertos se encuentra en el puesto 2, a un precio de US$ 465.000. En este caso se informa que paga de expensas $220.000 mensuales. 

Cuenta con 3 dormitorios, uno con vestidor en suite, dormitorios con placares, dependencias de servicios y posee cochera cubierta independiente. Cuenta con balcón y otro balcón / terraza.

3. Dean Fúnes al 500

Un departamento de 243m², 4 ambientes y 2 cocheras ocupa el 3er lugar en el podio, a un precio de US$ 350.000.

Este departamento de categoría cuenta con balcón, baulera, cocina comedor y comedor de diario. También dependencia  de servicio, un dormitorio en suite, jardín, lavadero y terraza

Entre las ventajas, es que cuenta con amenities modernos tales como un SUM, gimnasio, hHidromasaje, parrilla, pileta y solarium.

4. Dean Fúnes al 500

Un semi Piso de 4 dormitorios y 3 baños, con 201 m² cubiertos comparte el mismo precio de US$ 350.000.

Ofrece espacios luminosos y funcionales en el 6to piso de edificio de 8 plantas. Cuenta con 6 ambientes estratégicamente diseñados, incluyendo 4 dormitorios, 3 baños completos y un toilette. 

Además posee cocina con desayunador, living/comedor integrado y lavadero independiente. Tiene baulera y cochera propia.

Se informa que paga de expensas $170.000 mensuales. 

Luego en el mismo segmento de entre los US$ 300.00 y los US$ 350.000 hay una larga lista de departamentos, algunos ya en edificios más modernos y en otras zonas de la ciudad y alrededores. 

Qué se busca en el segmento premium

En este tipo de publicaciones, la ubicación juega un rol decisivo. Los departamentos más caros suelen aparecer en zonas de alto perfil, con buena conectividad, cercanía a los principales corredores urbanos o emplazados en sectores donde el valor del metro cuadrado se sostiene alto. Ahí es donde el mercado premium encuentra su lugar: edificios más nuevos, desarrollos exclusivos o unidades de gran tamaño en puntos estratégicos de la ciudad.

A eso se suman comodidades que ya funcionan casi como una marca registrada del segmento: seguridad, amenities, pileta, SUM, terrazas con vista, espacios luminosos y cochera. 

Un mercado chico, pero visible

Un dato llamativo es que Salta muestra un nicho de departamentos de lujo más pequeño en comparación con otras ciudades, como Córdoba, Rosario o Buenos Aires donde resultan ser muy elegidos por familias de altísimo poder adquisitivo.

Si bien no se trata de un volumen masivo de oferta, existen departamentos premium en el mercado salteño aunque estos precios de publicación, no necesariamente sean los valores de cierre. Es decir, pueden variar según el momento del mercado y la negociación entre las partes.

Nota extraída de Informatesalta por Federico Storniolo