El modelo de construcción modular se expande en Argentina con unidades listas para habitar y menor dependencia de obra tradicional

Apoyadas en estructuras compactas y de dimensiones reducidas, que priorizan la eficiencia del espacio y la funcionalidad por encima de la superficie disponible, las mini casas (tiny houses) vienen ganando presencia en el mercado argentino como una alternativa a la vivienda tradicional. Si bien estas unidades forman parte de un fenómeno más amplio, la construcción modular en su conjunto muestra una expansión sostenida.

En ese contexto, el sector registra estimaciones de crecimiento cercanas al 100% anual, de acuerdo con un relevamiento elaborado por la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI) para iProfesional; sin embargo, todavía representa menos del 1% del mercado total en el país.

La optimización de los plazos de obra es una de las principales ventajas de la arquitectura industrializada. «En comparación con la construcción tradicional, los tiempos de ejecución pueden reducirse al menos un 50% y, en los casos más eficientes, llegar hasta un 70%», precisa Juan Pablo Rudoni, presidente de la CACMI.

Esto se explica porque gran parte del proceso se desarrolla en paralelo dentro de un entorno industrial controlado, lo que disminuye la dependencia de factores externos como las condiciones climáticas. En este marco, una vivienda de escala residencial estándar puede producirse y entregarse en un plazo promedio de alrededor de 120 días.

El sistema industrializado permite entregar una vivienda estándar en alrededor de 120 días

Este tipo de soluciones habitacionales no se limita únicamente a viviendas, sino que también abarca oficinas, estudios, talleres, garitas de seguridad, baños exteriores y pequeños locales comerciales. Generalmente, se desarrollan en superficies de entre 10 y 30 m² y se caracterizan por su sistema de construcción ágil, eficiencia energética y menor inversión inicial en comparación con la vivienda tradicional.

El m2 de la mini casa que se entrega en tiempo récord cuesta $1.200.000

Sin embargo, en el mercado ya comienzan a aparecer propuestas que acortan aún más estos tiempos de entrega. Algunas empresas del sector aseguran que, bajo determinados modelos estandarizados, es posible fabricar y entregar una tiny house completamente terminada en apenas 10 días, siempre que se trate de unidades de línea y sin grandes personalizaciones.

Ese es el caso del modelo tiny house 3S de 18 m², que propone un esquema completamente industrializado. «La vivienda se fabrica íntegramente en taller y luego se traslada al terreno para su instalación final», explica Fernanda López, de Mini Casas Argentina, que comercializa unidades principalmente en Buenos Aires, Bariloche y Córdoba, con demanda también en la costa atlántica.

El sistema modular permite comenzar con una unidad de aproximadamente 15 m² e ir ampliando progresivamente la superficie según las necesidades del usuario. «En ese esquema, pueden incorporarse nuevos módulos de similar tamaño o incluso proyectar futuras expansiones con la posibilidad de sumar un segundo nivel», adiciona López.

Mini Casas Arg comercializa unidades que pueden entregarse listas en solo 10 días

Así las cosas, el valor del metro cuadrado de la tiny house 3S se ubica en torno a $1.200.000, lo que implica un valor total estimado de $21.600.000 para una unidad de 18 m², mientras que en el caso de las unidades rodantes con tráiler el precio asciende a aproximadamente $1.600.000

Según explica López, «las unidades se entregan listas para su uso, con mínima intervención en obra y orientadas a soluciones habitacionales rápidas y flexibles».

Cómo se construyen y qué materiales utilizan

El proceso comienza con la colocación de pilotes de cemento para nivelar el terreno, sobre los que se monta una estructura de madera tratada. Luego, se incorporan fenólicos, aislantes y paneles SIP, que aportan eficiencia térmica y acústica.

Las terminaciones exteriores pueden variar según el proyecto:chapa, combinaciones de chapa y madera o revestimientos cementicios tipo tarquini. En el interior, las unidades incluyen instalación eléctrica completa, iluminación LED, sistema de agua interna, aberturas línea Módena de calidad premium y pisos flotantes de alto tránsito. Las unidades se entregan listas para su uso, con mínima intervención en obra, listas para ser amuebladas y habitadas.

El sistema contempla instalación eléctrica completa, iluminación LED y sistema de agua interna

El banco que financia el 100% de casas modulares en Argentina

El financiamiento para viviendas modulares en Argentina suma nuevas alternativas dentro del sistema bancario, en un contexto donde la construcción industrializada gana terreno como opción más rápida frente a la obra tradicional. En ese escenario, el Banco Hipotecario incorporó una línea específica orientada a casas industrializadas de diseño.

La entidad ofrece un préstamo que permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, con gestión completamente digital y destino exclusivo a la construcción bajo sistema industrializado.

Condiciones del préstamo

• Tasa: UVA + 15%
• Plazo máximo: 72 meses
• Monto máximo: hasta 50.000 UVAs
• Relación cuota-ingreso (RCI): 25%
• Compromiso financiero estimado: 30%
• IVA: en vivienda única no aplica sobre intereses

El esquema de financiación se realiza en etapas:

• 40% de anticipo al momento de la aprobación del crédito
• 60% restante en el primer desembolso
• Plazo de obra: 180 días

La liquidación del anticipo se realiza una vez aprobado el crédito, y todo el proceso se gestiona de forma digital.

Costos e ingreso necesario

Según los ejemplos del banco, para un crédito de referencia:

• Cuota inicial estimada: $21.145 cada $1.000.000 financiados
• Ingreso mínimo requerido: alrededor de $84.580

Además, en viviendas destinadas a uso habitacional, los intereses no aplican IVA.

En la práctica, se trata de uno de los esquemas más concretos dentro del sistema financiero argentino actual para acceder a viviendas modulares, aunque bajo condiciones de crédito UVA y plazos relativamente cortos en comparación con otras líneas hipotecarias tradicionales.

F:Iprofesional