En medio del debate por la Ley de Tierras, relevamos los campos más grandes en venta en Salta, con propiedades de hasta 72.000 hectáreas y el antecedente histórico de Luracatao.
En medio del debate nacional por la venta de tierras rurales a extranjeros, InformateSalta realizó un relevamiento de algunos de los campos de mayor superficie publicados en Salta. Hay ofertas que superan las 70.000 hectáreas y antecedentes históricos donde enormes fincas privadas incluían comunidades y pueblos enteros.
Teniendo en cuenta el tamaño de ese campo en venta, podemos decir que se trata de una superficie de 6 veces lo que ocupa la ciudad de Salta entera, o 3.5 veces CABA con sus 20.300 Ha. de extensión.
La discusión por la propiedad de las tierras rurales volvió a instalarse con fuerza en la Argentina. El debate tomó dimensión nacional por el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada impulsado por el Gobierno, que originalmente incluía modificaciones profundas al régimen que limita la compra de campos por parte de extranjeros.
La polémica recuperó historias que parecían olvidadas. Una de ellas es la de Valle Hermoso, en La Rioja, un pueblo que en 2008 quedó incluido dentro de una operación por unas 200.000 hectáreas adquiridas por un inversor estadounidense. La transferencia comprendía campos, viviendas, escuela, capilla, puesto sanitario y fuentes de agua. Después de años de conflicto, la Justicia reconoció los derechos posesorios de los habitantes.
Pero Salta también tiene un antecedente de enorme importancia: Luracatao.
Luracatao: una finca de casi 125.000 hectáreas y cientos de familias adentro
La historia salteña tiene algunas diferencias con Valle Hermoso y conviene hacer esa precisión. Está ampliamente documentado que la Finca Luracatao constituía una propiedad privada de 124.709 hectáreas dentro de la cual vivían generaciones de arrendatarios, yerbajeros y ocupantes.
La situación llevó a la Provincia a intervenir. En 2001, la Legislatura sancionó la Ley 7.137, que declaró de utilidad pública y sujeto a expropiación el inmueble para que parte de esas tierras pudiera ser transferida a sus ocupantes.
Tras años de conflicto, en 2004 se alcanzó un acuerdo entre la Provincia y Campo Rosario S.C.A., entonces titular del inmueble. El convenio permitió avanzar con la regularización de las familias que vivían y producían dentro de la finca.
Documentación del Senado de la Nación señala que la solución alcanzó a 213 familias y contempló, además de las parcelas, derechos de pastaje sobre aproximadamente 113.000 hectáreas.
El proceso dominial continuó durante años. Incluso en 2025 se siguieron entregando escrituras a familias de Luracatao.
Luracatao también volvió a estar en boca de todos cuando se supo que el legislador libertario Joaquín Benegas Lynch es dueño de Glocal Terra SRL, una empresa dedicada a brindar asesoramiento a inversores extranjeros interesados en adquirir y administrar tierras rurales en la Argentina. Pero además también forma parte de la empresa Finca Luracatao S.A (compró a Campo Rosario) la cual posee una extensa superficie territorial en los Valles Calchaquíes, en la Provincia de Salta, abarcando zonas de los departamentos de Cachi y Molinos.
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En Finca Luracatao su socio es Manuel José Biedma, quien fuera funcionario del Ministerio de Transporte durante el gobierno de Mauricio Macri. También aparece en el directorio Cecilia Durán López Lecube y sus hijos Margarita María Freixas López Lecube y José López Lecube.
Hay 72.000 hectáreas en venta por US$8 millones en Los Toldos
El debate adquiere otra dimensión cuando se observa qué está ocurriendo actualmente en el mercado inmobiliario rural salteño.
Entre los avisos relevados aparece un campo ubicado en Los Toldos, departamento Santa Victoria, ofrecido en US$8 millones.
La superficie comercializada es de 72.000 hectáreas. Y la descripción contiene un detalle particularmente llamativo: señala que existen “75.000 reales” pero que 3.000 hectáreas corresponden al pueblo, por lo que la superficie ofrecida se reduce a 72.000.
En este caso, por lo tanto, a diferencia del antecedente de Valle Hermoso, el aviso excluye expresamente al pueblo de la superficie que se comercializa.
La propiedad se promociona por su potencial forestal, ganadero, agrícola, turístico, energético y minero. También se encuentra en una región fronteriza con Bolivia, un dato relevante porque la legislación vigente establece condiciones especiales para la adquisición de inmuebles rurales ubicados en zonas de seguridad de frontera por parte de extranjeros.
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Para ampliar el relevamiento, InformateSalta cruzó publicaciones de Mercado Libre, Zonaprop, Argenprop, Agroads, Cocampo y sitios oficiales de inmobiliarias especializadas en campos.
El resultado muestra dimensiones difíciles de imaginar: una sola oferta puede abarcar decenas de miles de hectáreas.
| Puesto | Ubicación | Superficie | Precio publicado | Valor aproximado por ha. | Publicación / inmobiliaria |
| 1 | Los Toldos – Santa Victoria Oeste | 72.000 ha | US$8.000.000 | US$111 | Publicación inmobiliaria en Argenprop |
| 2 | Rosario de la Frontera | 50.000 ha | A confirmar | — | El aviso exhibe US$1.500, pero no aclara correctamente si corresponde al valor por hectárea; aparece en Zonaprop y Mercado Libre. |
| 3 | Rosario de la Frontera | 49.000 ha | Precio publicado por hectárea | Entre US$2.500 y US$3.000 según ficha/descripción relevada | Quilmes Propiedades / Mercado Libre. El valor requiere confirmación comercial por diferencias dentro de la publicación. |
| 4 | Coronel Moldes – La Viña | 24.137 ha | Más de US$10.000.000 | Más de US$414 | Nordheimer Campos y Estancias / Agroads |
| 5 | Pluma de Pato – Rivadavia | 17.000 ha | Consultar | — | J.C. Caro Negocios Inmobiliarios / Agroads |
| 6 | Orán – Finca El Tigre | 11.799 ha | US$16.143.400 | Cerca de US$1.368 | Jorge Dorado & Cía. La propiedad también aparece en portales con valores diferentes. |
| 7 | Rivadavia – Ruta Nacional 81 | 10.000 ha | US$1.500.000 | US$150 | Corá Campos / Agroads |
| 8 | Dragones – General San Martín | 8.464 ha | US$4.000.000 | Cerca de US$472 | Infinity Inmobiliaria / Zonaprop |
| 9 | Orán | 7.300 ha | Entre US$2,92 y US$3 millones | Entre US$400 y US$411 | O’Keefe / Agroads / Cocampo |
| 10 | Metán | 7.200 ha | US$3.600.000 | US$500 | Golden Haus / Zonaprop |
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El ranking debe leerse como un relevamiento de las mayores ofertas comerciales detectadas, no como un registro catastral de los diez campos privados más grandes de Salta.
Esto es importante porque una misma propiedad puede aparecer publicada por distintas inmobiliarias, con diferentes superficies o precios. Además, en casos como las dos enormes ofertas de 50.000 y 49.000 hectáreas de Rosario de la Frontera no fue posible comprobar mediante los avisos si se trata de inmuebles completamente independientes entre sí.
¿Qué dice hoy la Ley de Tierras?
La Ley Nacional 26.737, sancionada en 2011, sigue siendo el régimen de referencia para la adquisición de tierras rurales por extranjeros.
La norma fija en 15% el límite de titularidad o posesión extranjera sobre las tierras rurales del país, y el mismo límite se aplica a nivel provincial y departamental.
También establece que extranjeros de una misma nacionalidad no pueden concentrar más del 30% de ese cupo y fija límites individuales de superficie, tomando como referencia las 1.000 hectáreas de la denominada zona núcleo o su equivalencia en otras regiones.
Además, impone restricciones sobre inmuebles que contienen o son ribereños de cuerpos de agua importantes y sobre propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.)
Qué pasó finalmente con el proyecto que abrió la polémica
El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada presentado por el Gobierno nacional había planteado inicialmente una modificación mucho más profunda del régimen de tierras rurales.
Durante las negociaciones en el Senado, el oficialismo llegó a proponer llevar el límite de propiedad extranjera del 15% al 25%. Sin embargo, ante la falta de apoyo político, el 5 de agosto decidió retirar completamente ese capítulo del proyecto.
Finalmente, durante la madrugada del 7 de agosto, el Senado aprobó la versión recortada de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, pero sin el capítulo que modificaba la venta de tierras a extranjeros. La iniciativa pasó a Diputados con cambios sobre otros temas, mientras que las restricciones de la Ley 26.737 no fueron modificadas por esa media sanción.
Salta y un dato sensible
La discusión no resulta menor para Salta. Según datos brindados en junio por el director general de Inmuebles de la Provincia, Luis Cornejo, Salta se encuentra por debajo del límite provincial del 15%, aunque existen fuertes diferencias entre departamentos. La estimación oficial difundida entonces ubicó la extranjerización provincial en torno al 11,5%.
Pero en los Valles Calchaquíes la realidad es muy diferente.
Según esos mismos datos, San Carlos tiene alrededor del 59% de sus tierras rurales en manos extranjeras y Molinos aproximadamente el 57%. En Cafayate, Guachipas y Orán la proporción rondaría el 23%. Muchas de esas propiedades son anteriores a la sanción de la Ley de Tierras y están protegidas como derechos adquiridos.
En Los Andes, en cambio, prácticamente no existe extranjerización de la propiedad de la tierra pese al boom minero, debido a que una gran parte de la superficie pertenece al Estado provincial y las compañías trabajan mediante concesiones mineras.
Tierra, inversión y una discusión de décadas
Valle Hermoso en La Rioja volvió a poner en primer plano la imagen extrema de un pueblo incluido dentro de una enorme propiedad.
Pero en Salta la discusión entre grandes latifundios, propiedad privada, antiguos ocupantes, inversiones y derecho a la tierra tiene antecedentes propios y profundos. Luracatao es probablemente uno de los casos más representativos.
Más de dos décadas después de aquel conflicto, las dimensiones del mercado rural salteño siguen impresionando: en los portales pueden encontrarse campos equivalentes a varias ciudades completas y propiedades de decenas de miles de hectáreas ofrecidas por millones de dólares.
Y hay un dato que conecta pasado y presente de manera particular: mientras una publicación actual de Los Toldos ofrece 72.000 hectáreas por US$8 millones, el propio anuncio se ocupa de dejar afuera 3.000 hectáreas correspondientes al pueblo.
Una aclaración de apenas una línea en un aviso inmobiliario, pero que, después de historias como Valle Hermoso y Luracatao, adquiere un significado mucho mayor.
F:Informatesalta
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