Alquileres: el sector inmobiliario advierte que habrá menos casas por el congelamiento
Se oponen a la posible prórroga del Decreto de Necesidad y Urgencia 320 que vence en un mes. Aseguran que reduciría la oferta inmobiliaria.
Desde el sector inmobiliario rechazan que
se vuelva a congelar los precios de los alquileres y se amplíen los
contratos vencidos, lo que ocurriría si se prorroga el Decreto de
Necesidad y Urgencia 320/2020 que vence el próximo 30 de setiembre.
Sostienen
que “la medida implicaría un daño irreparable al mercado inmobiliario
de alquileres, ya que la oferta inmobiliaria se reduciría a la mínima
expresión, causando una escasez inédita en la oferta de viviendas para
alquilar”.
El Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina
(CoFeCI) que agrupa a 28.000 corredores inmobiliarios del país presentó
una nota ante la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María
Eugenia Bielsa y emitió un comunicado al respecto.
El organismo
había expresado su acompañamiento al decreto de necesidad y urgencia en
marzo pasado, que pretendía mitigar el impacto de la crisis por la
emergencia sanitaria del COVID-19, pero ahora no están de acuerdo con
una posible extensión del mismo.
En marzo
Martín
López Fleming, abogado especialista en derecho inmobiliario, corredor,
socio-gerente de Roque López Fleming Negocios Inmobiliarios y director
representante de Salta en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios
Argentina (CoFeCI), explicó que:“El comunicado tiene su objeto en los
transcendidos que hay sobre la posibilidad de la prórroga del DNU 320
que entró en vigencia en marzo pasado y que vence en un mes. Este
establecía el congelamiento de la actualización de los precios de
alquileres y la prórroga automática de los contratos vencidos durante su
vigencia”.
Añadió que el déficit habitacional en Salta es grande y
que al congelarse el precio de los alquileres se va a retrotraer la
oferta de propiedades. “Es decir, los propietarios, ante esta
inseguridad jurídica van a sacar las propiedades del mercado y los
inquilinos no van a encontrar alquileres. Esto repercutirá en la escasez
de propiedades”.
López Fleming opina que “el congelamiento de
alquileres es una medida que no tiene ningún tipo de sentido porque
coloca en un plano de igualdad a todas las relaciones contractuales
cuando en realidad no es así y de prorrogarse ese congelamiento
estaríamos ante un intervencionismo estatal sin precedentes”.
No registraron morosidad
Además, señaló que la
principal característica de un DNU es que es corto en su periodo de
duración. “En este caso se legisla desde marzo a setiembre y se lo
alargaría más innecesariamente ”.
Según encuestas realizadas por los
Colegios Profesionales Inmobiliarios del país, en los alquileres
habitacionales la morosidad no es alta. Durante la cuarentena la mayoría
de los inquilinos cumplieron con sus obligaciones de pago.
El DNU 320 también restringe los “lanzamientos”, en casos de desalojo, es decir, que se hagan efectivos.
“Esperamos
que desde el Poder Ejecutivo Nacional se tenga en cuenta la
preocupación del sector y el mal que causaría en el mercado inmobiliario
la prórroga de este decreto. Esperemos que esto quede en un trascendido
y llegado el 30 de setiembre indefectiblemente venza el DNU”, finalizó
López Fleming.