El Gobierno se apresta a lanzar el plato fuerte del programa oficial de créditos para la vivienda: los hipotecarios. Cuál es el cronograma previsto y cuáles son los requisitos para anotarse.
A un mes del relanzamiento, el Gobierno se apresta a poner en marcha el plato fuerte del programa Procrear: los créditos hipotecarios para la ampliación y construcción de viviendas.
El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat trabaja para habilitar desde los primeros días de la semana próxima la inscripción para esas líneas, luego de poner en marcha durante agosto los créditos personales para mejoras y refacciones del hogar.
Los requisitos se darán a conocer en el momento de anunciar la apertura de las inscripciones, de acuerdo a niveles salariales y plazos que tendrán las líneas hipotecarias del plan, que a su vez estarán divididas en distintas soluciones, como construcción de vivienda única en terreno propio, unidades habitacionales en edificios y también los que contemplan construcción en terrenos fiscales con mejoras para desarrollo habitacional integral.
Las fechas de inscripción para cada línea se irán especificando en el sitio web oficial (argentina.gob.ar/habitat), mientras seguirá abierta la posibilidad de anotarse para los sorteos de los créditos personales para pequeñas refacciones y renovaciones en el hogar.
El Procrear 2020 contempla 9 líneas de crédito, entre hipotecarios y personales.
El calendario paraacceder a los créditos hipotecarios arrancará en la segunda semana de septiembre y tendrá las siguientes líneas:
Construcción de viviendas.préstamo para la construcción de viviendas de hasta 60 m² en un lote provisto por el Fideicomiso Procrear, por el municipio, o de propiedad del adjudicatario o adjudicataria. Contempla el costo de los materiales y de la mano de obra.
Ampliación de viviendas existentes de hasta 20 m² para mejorar las condiciones habitacionales. Contempla materiales y mano de obra.
Lotes con Servicios: busca generar suelo urbano para familias que no cuentan con terreno. Son 10.000 lotes a los que se podrá acceder con créditos hipotecarios.
Desarrollos Habitacionales: edificios de vivienda multifamiliar en contextos urbanos consolidados, que pueden ser de desarrolladores privados, cooperativas, mutuales, entre otros.
Desarrollos Urbanísticos: conjuntos de viviendas en predios Procrear.
Todas las líneas de créditos hipotecarios se basarán en la fórmula HoGar, que actualiza el capital de los préstamos mediante el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que difunde el Indec, y dejar de lado la fórmula UVA, que actualizaba por inflación.
«De esta manera se garantiza que el capital siga el desempeño de los ingresos de quienes toman los créditos y evita el desfasaje absoluto de la relación cuota-ingreso que se vivió con la actualización por UVA«, comentó a El Cronista el director Nacional de Proyectos Urbanísticos y Habitacionales, Juan Pablo Negro.
Lo que se está terminando de definir son los montos máximos, los requsitos salariales y los plazos para la devolución de los préstamos, con la premisa que la tasa sea mucho más accesible que las de mercado, aclaró el funcionario.
Las líneas ya habilitadas
Mientras se ultiman los detalles para los hipotecarios, siguen abiertas las líneas de préstamos personales destinadas a mejoras y refacciones en el hogar.
Microcréditos: para la compra de materiales, a fin de posibilitar obras de pequeña escala destinadas al mejoramiento de las condiciones habitacionales de las viviendas (filtraciones, terminaciones de núcleo húmedo, pisos, carpinterías, sanitaria o eléctrica, pintura, entre otros). Habrá 120.000 para todo el país, con tasa fija de 24% y hasta $ 50.000. Inscripción abierta.Mejoramientos Refacción: destinado a mejorar las condiciones habitacionales de las viviendas (aislación, terminación de núcleos húmedos, pisos, carpinterías, pintura, instalaciones sanitarias o eléctricas). Habrá 70.000 para todo el país, con montos que van de $ 100.000 a $ 500.000, con tasa fija del 24%. Inscripción abierta.
Para esta linea, el Gobierno aclaró que quienes se inscriban no podrán participar en las líneas para Ampliación, Construcción y Mejoramiento Microcréditos.
Mejoramientos Sustentables, destinado a mejorar la eficiencia energética de hogares. La inscripción será en octubre.
Mejoramientos Gas, para la instalación domiciliaria de gas de red hasta 3 bocas. Abierta la inscripción. Hasta $ 44.500 para todo el país, excepto Región Sur hasta $ 61.500. Tasa fija de 16%.
